业内人士认为，北京近期加大了轨道交通站点周边、配套成熟地区的土地供应力度，从此次土拍成交结果来看，市场反映良好，企业参与热度及投资信心都有明显提升。

另外，11月2日，深圳挂牌一宗南山区粤海街道涉宅用地，地块位于后海金融商务总部基地，紧邻登良地铁站，规划建筑面积263000㎡，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/㎡。

北京超127亿元成交3宗宅地

11月5日，北京有3宗宅地出让，其中，海淀功德寺两宗地块最受关注，均触顶地价上限后摇号成交，分别被绿城和越秀摇中；通州区地块则由金隅底价拿下，三宗宅地总成交金额127.535亿元。

海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，用地面积34678.62㎡，规划建筑面积72825㎡，容积率2.1，建筑限高30m，起始价45亿元，起始楼面价61792元/㎡，地块上限价51.75亿元，对应溢价率15%，销售指导价10.5万元/㎡。

据了解，该地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开和建工联合体、绿城等6家企业参与竞拍，经过35轮竞价触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家企业确认参加摇号，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/㎡，溢价率15%。

海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块，用地面积42463㎡，规划建筑面积89173㎡，容积率2.1，建筑限高30m，起始价55.5亿元，起始楼面价62238元/㎡，地块上限价63.825亿元，对应溢价率15%，销售指导价10.5万元/㎡。

据了解，该地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开和建工联合体、绿城、中铁置业等7家企业参与竞拍，开拍后同样很快触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家企业确认参加摇号，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/㎡，溢价率15%。

通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地，用地面积21536.1㎡，规划建筑面积47379㎡，起始价为11.96亿元，起始楼面价为25243元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。出让文件显示，该地块需配建500㎡社区服务用房，900㎡幼儿园及1座综合能源站。最终，该地块因只获一轮报价，由金隅底价拿下，成交总价11.96亿元，成交楼面价25243元/㎡。

中指研究院土地市场研究总监张凯认为，海淀功德寺两宗地地理位置优越，且有丰富的教育、公园、医疗等配套资源。项目建成后，对周边产业园区高科技人才和改善性需求家庭有较大吸引力，因此受到多家房企追捧。

张凯表示，北京近期供应的地块及刚刚发布的本年度第五轮次供地清单中均加大了轨道交通站点周边、配套成熟地区的土地供应力度，从此次土拍成交结果来看，市场反映良好，企业参与热度及投资信心都有明显提升，将对促进房地产市场平稳健康发展产生积极作用。

11月1日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及7宗地，全部位于轨道交通站点1000米范围内。其中，位于中心城区项目5宗，将于2024年11月30日前供应。

深圳一宗涉宅用地起拍价126.52亿元

11月2日，深圳挂牌一宗南山区粤海街道涉宅用地，地块位于后海金融商务总部基地，紧邻登良地铁站。宗地总面积38566.56㎡，规划建筑面积263000㎡，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/㎡。挂牌截止日为12月2日。

据了解，该宗地含商务公寓70000㎡，其中40000㎡可分割转让、30000㎡限整体转让。该宗地鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途；该宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。

根据出让公告，在满足建筑限高的前提下，该宗地内需设置片区次地标，高度不低于200m，建筑布局需满足片区天际线梯度控制要求；该宗地内需设置第六立面观景空间，具体应符合《深圳市城市第六立面提升设计导则》的要求。

据悉，该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。竞得人须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续，须承诺提供“交房即发证”服务。

中指研究院介绍，该地块所处后海板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。周边总部大楼众多，知名企业云集，如字节跳动、中海油、华润、海信、中铁、阿里、中建科工集团、喜之郎等。生活配套方面完善，周边有北京师范大学南山附属小学、深圳大学师范学院附属后海小学、蛇口人民医院、君尚3019购物中心、深圳湾万象城等配套。