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超预期!深圳大幅上调公积金贷款额度,家庭最高231万元!

  

  

  

目前,许多购房者依旧期待更多的楼市新政出台,深圳住房公积金新政正式落地。

  

  

  

  

3月16日,深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件,对深圳住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化,旨在进一步满足职工的住房需求,更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

     

主要内容包括:

  

调整最高(基础)额度:个人申请最高额度从50万元提高至60万元;家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

  

调整最高额度上浮情形和比例:购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭,未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。按照往年数据,首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

  

记者梳理发现,深圳公积金中心在去年11月发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》(以下简称《贷款补充规定》)和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件征求意见稿,其中提出若职工同时符合多种上浮情形,上浮比例还可以累加。若同时满足三种上浮情形,最高额度则可以上浮100%,即职工个人申请最高可贷120万元,家庭共同申请最高可贷220万元。

  

优化动态调整机制:依据上年度末住房公积金个贷率,分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

  

与此同时,文件指出,在前期意见征集阶段,有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回应群众诉求,并充分考量深圳住房公积金资金流动性状况,文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍,同时不超过上述最高额度。值得注意的是,可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算,最终额度以审批结果为准。

  

此外,为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求,重点支持职工购买保障性住房,文件明确,调整深圳住房公积金贷款最低首付款比例。文件显示,对购买第二套商品房的购房者,首付比例从调整前的30%降至20%,对购买保障性住房的购房者,首付比例从调整前的20%降至15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款,最低首付款比例则执行二者中较高者。

  

为积极落实国家生育支持政策,切实满足多子女家庭住房需求,文件明确,多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房,可适用首套住房公积金贷款政策,主要涉及两方面:可享受首套房贷款利率优惠;可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%,多子女家庭购房上浮50%。该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭,成年子女不计入。

  

为支持职工充分使用住房公积金账户资金,文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后,可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额,直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款,“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分,商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

  

此外,为进一步优化住房公积金贷款服务,解决职工实际需求,文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。例如在调整前,住房公积金贷款未还清,不得申请变更借款人、抵押人。调整后,职工在未还清住房公积金贷款的情况下,因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由,可以申请变更借款人、抵押人。

  

为便利异地缴存职工在深置业,文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。调整前,深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工,可以向深圳市公积金中心申请贷款。调整后,异地缴存职工,无论是否具有深圳户籍,只要满足深圳市住房公积金贷款条件,在深购买首套或第二套商品住房时,都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款(含商转公贷款)。例如,惠州缴存职工在深圳购房时,只要满足相关条件,就可以向深圳市公积金中心申请贷款,享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

  

深圳自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策,对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工,除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外,在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额(含销户利息)×补贴比例。

  

为充分发挥住房公积金制度的保障作用,更大程度惠及缴存职工,《利息补贴通知》提高了补贴比例:1年≤累计缴存年限<5年,补贴比例从5%提高至10%;5年≤累计缴存年限<10年,补贴比例从8%提高至15%;累计缴存年限≥10年,补贴比例从12%提高至20%。

  

根据中指研究院的不完全统计,自去年以来超380城陆续优化公积金政策,优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例,提高公积金贷款最高额度,优化公积金贷款住房套数认定标准等政策。

  

就在去年11月11日,深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》(两项文件征求意见稿)。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,公积金属地属性很强,地方自主权很高,加上低利率的特点,满足本地刚需改善的特征明显,是地方政府所青睐的政策。此外,在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下,适度下调公积金贷款利率,拉大二者利差,或是维持公积金贷款吸引力的手段之一。

  

  

责编:叶舒筠

  

校对:苏焕文